Bijna alle woningeigenaren in Nederland hebben in 2015 een voorlopig energielabel (A tot en met G) gekregen van de rijksoverheid. Dit label was een schatting, gebaseerd op kadastrale gegevens, zoals bouwjaar en type woning. Verder gold tot die datum voor huurwoningen de energie-index, uitgedrukt in een getal.
Op 1 januari 2021 is er een nieuwe regeling in werking getreden voor zowel koop- als huurwoningen. Het voorlopige energielabel en de energie-index zijn afgeschaft en er is een nieuwe rekenmethode in gebruik genomen. Vanaf die datum geldt dat als je je huis gaat verkopen of verhuren, een definitief, geregistreerd energielabel (A++++ tot en met G) verplicht is. Elke woning of elk appartement heeft bij verkoop of verhuur een eigen, individueel energielabel nodig. (o.a. RVO)
Hypotheekbanken stellen sinds 2024 strengere en meer specifieke eisen op grond van het energielabel van een woning. Een laag label kan zorgen voor belemmeringen bij het aanvragen van een hypotheek. Zo zijn er geldverstrekkers die alleen hypotheken verstrekken als de woning ten minste energielabel C heeft. Ook kan een hypotheekverstrekker bij een slecht label eisen dat er bij de financiering een verbeterplan wordt aangeleverd. Het bedrag dat nodig is voor verduurzaming moet dan in een bouwdepot geplaatst worden. Dit kan ook gelden als je al een hypotheek hebt en de hypotheek wenst te verhogen voor een verbouwing. Anderzijds kunnen energiezuinige woningen (label A+++/A++++) extra leenruimte opleveren. Ook kun je bij label B of hoger vaak korting op de hypotheekrente krijgen, vooral als je energiebesparende maatregelen uitvoert. (Eigen Huis, Nibud, Hypotheker)
Je kunt op https://www.ep-online.nl/ zien of je woning al een energielabel heeft. Zoekopdracht: 1234AB999, ofwel de volledige postcode met huisnummer. Heb je nog geen energielabel maar heb je er wel een nodig, dan ben je verplicht een vakbekwaam energieadviseur in te schakelen. Vakbekwame energieadviseurs vind je hier: https://platform.centraalregistertechniek.nl/Particulieren?BusinessArea=Energieprestatieadvies&QualificationType=Energielabel%20voor%20een%20woning. Filter op ‘energieprestatieadvies’ en op ‘energielabel voor een woning’.
Het ‘definitieve’ energielabel is volgens de wet tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Als je al een energielabel hebt, kun je op de hierboven genoemde website https://www.ep-online.nl/ zien hoe lang het label nog geldig is. Maar let op: als je hebt verduurzaamd kan het gunstig zijn je energielabel tussentijds te laten bijstellen. Het aanvragen van een (beter) energielabel kan leiden tot gunstiger hypotheekvoorwaarden, zoals rentekorting (duurzaamheidskorting) en een hogere maximale leencapaciteit. (o.a. RVO)
